Kupec je odgovoren tudi za prijavo premoženja
Sanja o poravnavanju v vili na Costa del Sol ali mehek apartma v Barceloni je RamblasNaš vodnik za nakup nepremičnine v Španiji je razloženo, kako bi se ti sanje uresničile, iz zakonske zahteve, da se na pasti, da bi se izognili. Španski lastnine trgu je veliko quirks, in se splača storiti vaše raziskave pred nakupom doma v Španiji. Ve, kaj naj pričakuje pri nakupu nepremičnine v Španiji lahko pomaga preprečiti morebitne pasti nastavitev življenje v tujini. Dejavniki, ki se zavedajo, da pri nakupu španski lastnine vključujejo nepremičnine, prevare, visokih kapitalskih dobičkov, davka, in nihanja v španskem trgu nepremičnin. Španija je bila slabo vpliva svetovne finančne krize in posledično trga nepremičnin crash, s hišo cene oglasila toliko kot trideset. Skoraj desetletje, obstajajo znaki, da rec"Corporate Odvetnikov,"je končno v teku, z indeksi, ki kažejo, medletno rast cen v večjih mestih in krajih, in splošni nacionalni vzpon štiri leta. Transakcije številke so večje tudi s podatki iz Nacionalnega Inštituta za Statistiko, ki prikazuje prodaja povečala za šestnajst leta. Doma lastništvo stopnje so visoke v Španiji, z okoli prebivalcev ima v lasti svojem domu, in veliko počne, tako dokončno, brez hipoteke. Možnosti za najem je lahko omejena v nekaterih delih Španije. Ena nepremičnine agencija, ki je trdil, da je najem cene v španski mesta so se povečala za toliko, kot petnajst v letu, in da se to lahko delno pripišemo naraščajočo priljubljenost kratkoročnih počitnice omogoča, da prek spletnih strani, kot so Airbnb. Zdaj, nekateri organi v Španiji so že skuša zajeziti ta trend, s Madrid set za uvedbo novih pravil v letu, za ureditev počitniških naj sektorju. Za tiste, ki kupujejo ali prodajajo v Španiji, transakcijski stroški pa so zmerne, na približno - premoženja vrednost. Za tiste, ki razmišljajo krajše bivanje, najem lahko bolj primerna možnost, če ste dejavnik v Španiji visoki ravni kapitalskih dobičkov, davka, ki bi lahko odmik vse ugodnosti, nakup na kratek rok. Ni nobenih omejitev za nakup nepremičnine v Španiji, pa naj gre za poslovne, stanovanjske ali zemljišč. V resnici, Španija spodbuja naložbe tujcev, obe rezidenta in nerezidenta. Potrebujete finančne število, ki se lahko pridobijo z obiskom policijske postaje s vaš potni list. To se običajno opravi na dan za španski ali državljani EU, vendar lahko traja nekaj tednov, za druge. Če boste vlagali več kot. španski lastnine, odkup enega ali več lastnosti, boste običajno, potem se samodejno upravičeni do bivanja vizuma. To ni delovnega dovoljenja, ampak to vam bo omogočilo, da živimo v državi. To je predvsem namenjena upokojencev in počitniških domov kupci. Saj je enostavno, za tujce, za nakup nepremičnine v Španiji, obstajajo spletne strani in nepremičninskih posrednikov, ki skrbi za skoraj vsak jezik in narodnost.
Številni Britanski real estate spletnih strani, tudi seznam španski lastnosti, z nekaj spletnih portalov, uvrstitev na tisoče možnosti.
Vendar pa, te so se večinoma osredotočajo na počitniške hiše, tako boste morda raje uporabite španski mesta, kot so tiste, ki so navedeni spodaj. Kot ni vam treba biti rezident za nakup nepremičnine, je mogoče kupiti doma, preden ste prišli in premikanje v neposredno.
Vendar pa to seveda prihaja z določenimi tveganji, in vam priporočamo, da si ogledate nepremičnine razmišljate in ne najlažjega na proces, tudi če to pomeni, da porabi nekaj tednov v hotel, ko ste prišli.
Kot nepremičninski agenti so običajno ga plača prodajalec, obstaja močna prednost, da jih uporabljajo za kupce. Nepremičninski agenti lahko pogosto zagotavljajo podrobne informacije o regijo ali mesto), razmišljate, in mnogi so dvojezični in navajeni, da se ukvarjajo z tujini kupci. Vendar pa uredba je relativno nizka in brezvestnih nepremičninski agenti ne obstaja, zato bodite pozorni vsakomur, ki prosi za plačila vnaprej ali predlaga rezanje vogalih. Vedno se spomnite, da lahko izberete svoj notar, hipotekarne storitev in tako naprej - ne boste morali uporabiti storitev, ki ju predlaga nepremičninski posrednik. O priliki velikega števila neizkušene tuji kupci so priložnost za brezvestnih razvijalci in nepremičninskih posrednikov za prodajo nepremičnin, ki niso legitimne. V nekaterih primerih, načrtovanje dovoljenje še ni bilo pridobljeno pred zgradbo in lastnosti so na koncu podrli z lokalno vlado. V drugi, kakovost premoženja, ki ni bil na praske ali, kot je navedeno, kar draga popravila. Britanska Tujih Urad je izdal obvestila opozorilo expat kupci, naj bodo previdni in ne bo nepotrebnih tveganj. Ti priporočam, najmanj preverjanje: Večina teh informacij je mogoče zagotoviti z zemljiške knjige in dostopate tako, da zahtevo po e-pošti, telefonu, telefaksu ali osebno. Lahko najti ustrezen zemljiškoknjižni urad za vising nacionalni spletni strani. Najslabša lastnost prevare, je v Španiji kot drugod, je bilo vključenih lastnosti kupil, preden so bili zaključeni ali, včasih, tudi začel. Medtem ko je zlonamerno je redka, svetujemo previdnost pri nakupu nepremičnine, ki še ne obstaja. Najmanj kar bi morali: nerezidenta, ki jih lahko kupite tudi zemljišča in nepremičnine zgradili sami. V tem primeru je dobro, pravno svetovanje, je še toliko bolj pomembno, kot se boste morali zagotoviti, da se pogodbe z gradbeniki so ustrezne in neprepustne. V Španiji, morebitne hipoteke ali dolga, vezane na premoženje prenese na novega lastnika, če se premoženje se prodaja. To je zato izredno pomembno, da se zagotovi, da ni nobenih dolgov, pritrjena na premoženje, ko se proda, ali da, če obstajajo, so pokriti z določili pogodbe. Dolgovi so lahko: postopek pri nakupu nepremičnine v Španiji običajno poteka, kot sledi. Prvi, kupec naredi ponudbo, običajno preko prodajalca nepremičninski posrednik. Če je ta sprejet, potem se kupec in prodajalec podpisati predhodno naročilo in kupec plača kavcija, ki se običajno deset od nakupne cene. Kupec nato pripravi vse hipoteke, ki jih potrebujejo, čeprav bi jih morali že razpravljali njihove potrebe s hipoteko storitev. Prodajno pogodbo je običajno podpisana pred notarju, na kateri točki je polno prodajno ceno, davke in druge stroške postal zaradi.
Zaradi stopenjski sistem to bi dodate do, evrov
Storitve notar, ki zakonsko niso potrebni za dokončanje prodaje, vendar je priporočljivo, in zahteva veliko hipoteke. Prodajalec je odgovoren za skrite napake v nepremičnine, tudi če se jih ne zavedajo. Vendar pa v praksi pridobivajo vračanje za take napake je lahko težko in drago. Izplačilo stroškov in davkov, povezanih z nakupom doma se lahko konča s strani kupca ali je njihov agent. To je kupca odgovornosti, vendar pa je za zagotovitev davki so plačani. Notar lahko zagotavljali to storitev za plačilo, in ali lahko obvesti urada registra, da je prodaja je potekala, brez dokončane registracijska. Naslednje leto, crash, španske banke so bile reformirane s pomembno MDS sodelovanje. Ta zmanjša število posojilodajalcev v uporabi, in bistveno večjo regulacijo in nadzor nad industrijo. Kot rezultat, veliko bank začel posojati manj in hipotekarne stopnje in pogoji postali manj ugodni.
Hipotekarni posojilojemalci ne bodo skupaj na hipoteko sporazuma, dokler ste lastnik nepremičnine.
Zaradi tega je pomembno, da se vključi klavzula v pogodbi, ki omogoča izhod iz sporazuma, če jih ne more pridobiti hipoteko. Stroški so v prvi vrsti, ki jih plača kupec, in se razlikujejo od regije do regije. Mnogi se pogajati, ne obstajajo fiksni stroški za odvetnike ali nepremičninski agenti.
Stroški, ki jih plača kupec, vključujejo: nepremičninski posrednik, ki je pristojbine, ki so običajno ga plača prodajalec, in po navadi je to njihov edini strošek.
Nepremičninski agenti ponavadi zaračuna odstotek, običajno okoli tri končne prodajne cene. Kapitalski dobiček davek se plača na dobiček prodajajo vaš dom, tj. razliko med navedene cene nakupa in navedene prodajne cene in ravnjo v Španiji trenutno giblje med devetnajst dvajset-tri. Torej, če boste plačali, za nepremičnine in prodati za, boste plačali kapitalskih dobičkov, davka na. Lahko, da zahteva znižanje na kapitalskih dobičkov, davka na račun inflacije ali če ste nakup druge nepremičnine v Španiji ali če ste nad šestdeset-pet in so živeli v nepremičnine kot glavno prebivališče, za več kot tri leta. Sicer, za razliko od drugih držav, kapitalskih dobičkov, davka velja ne glede na to, kako dolgo ste živeli v nepremičnine. Vaš stanovanjski status, ne vpliva na uporabo kapitalskih dobičkov, davka bodisi, kot kapitalski dobiček davek mora biti plačan v Španiji za nepremičnine v lasti v Španiji, tudi če vam niso več živi. Vse odvetnika, ki dela v Španiji, bi se morali registrirati pri lokalni bar association (Colegio de Odvetniki). Bodo imeli registrsko številko, da vas lahko prosi za in nato preverite pri odvetniški zbornici. Seveda, se registracija ne zagotavlja poštenost ali usposobljenosti, temveč je dobro minimalni standard, da vztrajajo. Lahko najdete seznam vseh bar združenja na nacionalni spletni strani za španske odvetniki.
Številne vlade zagotavlja sezname odvetnikov in prevajalce, ki govorijo oba španska in drugega jezika.
Britansko Veleposlaništvo je seznam angleško govorečih odvetnikov in prevajalcev je poraben. Španska vlada ponuja tudi seznam akreditiranih prevajalcev.
